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【蔚蔚的CPA备考日记】18 经济法——买卖合同

winnie_zw (蔚蔚)
【A+研究所】荣誉会员☆网校制霸
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发表于:2017-06-19 17:22 [只看楼主] [划词开启]
这节内容很多很琐碎,但是每年都会有考题,需要仔细看了。
一、双方当事人的权利义务(一)出卖人的主要义务1. 交付标的物或者交付提取标的物的单证2. 转移标的物所有权的义务3. 交付提取标的物单证以外的有关单证和资料4. 在约定的期限内交付标的物5. 在约定的地点交付标的物出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的,应分别适用下列规定:(1)标的物需要运输的,出卖人将标的物交付第一承运人以运交买受人;(2)标的物不需要运输的,如订立合同时双方知道标的物所在地点的,该地点   为交付地;(3)如不知道的,则出卖人订立合同时的营业地为交付地。(二)买受人的主要义务1. 在约定的时间和地点支付价款2. 检验义务(1)出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物,没有约定或约定不明的,   按有关规定仍不能确定的,应当按照通用的方式包装,没有通用方式的,   应当采取足以保护标的物的包装方式。(2)约定检验期的,买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验,   并在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。   买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。(3)没有约定检验期的,应当及时检验,并将不符合约定的情况在合理期间   内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后2年内未通知出卖人的,   视为符合约定。但下列两种情况除外:   ①标的物有质量保证期的;   ②出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的。3. 对出卖人多交付标的物的处理 出卖人多交标的物的,买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人 接收多交部分的,按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的, 应当及时通知出卖人。
二、买卖合同标的物所有权的转移、风险责任负担和孳息归属(常考客观题)(一)所有权的转移1. 动产所有权转移时间(1)一般情况下以交付为标的物为所有权转移时间。这里的所谓“交付”,依《物权法》中的交付规则予以判定:① 现实交付。依交付方式不同,交付的时间(所存权转移时间)又不同:出卖人送货上门的,以出卖人送货到约定地点并经过买受人验收后为交付。出卖人代办托运的,以办理托运手续后为交付。所谓代办托运,指卖方负责办理托运,由买方支付运费的方式。出卖人邮寄的,以办理邮寄手续后为交付。买受人自提货物的,以出卖人通知的提货时间为交付。提货时间,根据当事人的约定;没有约定或约定不明,应为合理时间。② 交付替代。简易交付。标的物在订立合同之前已为买受人占有的,合同生效的时间为交付时间。占有改定。采用占有改定方式交付的,合同生效的时间为交付时间。指示交付。采用指示交付方式的,交付通知到达第三人为交付时间。(2)法律另有规定的除外。所有权保留买卖合同中,标的物自买受人支付完全部价款时,所行权才发生转移,而不是自交付时转移。2. 不动产所有权转移时间不动产的买卖,所有权自“登记”时转移。*注意:出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的,除法律另有规定或当事人另有约定,该标的物的知识产权不属于买受人,即只转移计算机软件的所有权而不转移其中的知识产权。 (二)风险负担标的物的风险负担,是指由于不可归责于双方当事人的事由(如不可抗力)导致标的物发生毁损、灭失,应当由谁承担“不幸”。可归责于一方当事人的事由(如一方当事人的过错)导致标的物毁损、灭失,不属于风险负担,应当按照违约责任或者侵权责任处理。1. 承担规则(1)一般情况下,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(2)特别注意:除法律另有规定或者当事人另有约定以外,无论不动产还是动产,均自“交付”时转移风险。所有权转移与否不是确定风险负担转移的标准,交付才是风险负担转移的标准。(3)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,“买受人”应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。(4)出卖人按照约定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由“买受人”承担。(5)标的物提存后的风险转移。出卖人将标的物提存后,毁损、灭失的风险由“买受人”承担。(6)当事人没有约定交付地点或者约定不明确,标的物需要运输的,出卖人将标的物交付给第一承运人后,标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担。(7)出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。(8)标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行债务不符合约定,买受人要求其承担违约责任的权利。(9)因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物 毁损、灭失的风险由“出卖人”承担。(10)在途标的物风险转移。  出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,    毁损、灭失的风险自合同成立之日起由“买受人”承担。但是,如果    出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,在合同成立时知道或者应    当知道标的物已经毁损、灭失却没有告知买受人,买受人主张“出卖    人”负担标的物毁损、灭失风险的,人民法院应予支持。(三)孳息归属标的物在交付之前产生的孽息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。 总结:1. 动产买卖中,动产交付之后,将会转移所有权、转移风险、转移孳息归属;2. 不动产买卖中,不动产交付后,将会转移风险、转移孳息归属。但不动产买卖  只有办理变更登记后,所有权才转移。
三、买卖合同的特别解除规则1. 因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。因标的物  的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物。2. 标的物为数物,其中一物不符合约定的,买受人可以就该物解除合同,但该物与  他物分离使标的物的价值显受损害的,当事人可以就数物解除合同。3. 出卖人分批交付标的物的,出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定,  致使该批标的物不能实现合同目的的,买受人可以就该批标的物解除。出卖人不  交付其中一批标的物或者交付不符合约定,致使今后其他各批标的物的交付不能  实现合同目的的,买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。买受人如果  就其中一批标的物解除,该批标的物与其他各批标的物相互依存的,可以就已经  交付和未交付的各批标的物解除。
四、特种买卖合同 (一)分期付款买卖合同1. 分期付款买卖的特殊规则在于合同的解除。2. 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的,出卖人可以  要求买受人支付全部价款或者解除合同,即在二者中进行选择。若出卖人选择  解除合同,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。3. 需要注意的是,分期付款买卖中的“分期”,是指买受人将总付款在一定期间  内至少分三次向出卖人支付。(二)试用买卖合同试用买卖当事人可以约定标定物的试用期间,对试用期间没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关规定仍不能确定的,由出卖人确定。试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。1. 试用买卖是当事人约定先由买方对标的物进行试用,然后再决定是否购买的特种 买卖形式。但买卖合同存在下列约定内容之一的,不属于试用买卖:(1)约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时,买受人应当购买标的物;(2)约定第三人经试验对标的物认可时,买受人应当购买标的物;(3)约定买受人在一定期间内可以调换标的物;(4)约定买受人在一定期间内可以退还标的物。2. 视为购买(1)试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。(2)在试用期内,如买受人已支付部分或者全部价款,应视为同意购买。(3)在试用期内,买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用    行为的,应当认定买受人同意购买。(三)凭样品买卖合同1. 凭样品买卖的合同,当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。2. 交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。3. 如买受人不知样品有隐蔽瑕疵的,即便交付的标的物与样品相同,该标的物仍  应符合同种物的通常标准。(四)所有权保留买卖合同所有权保留买卖的特殊规则在于适用范围及出卖人取回标的物的规则。1. 所有权保留买卖的适用范围:所有权保留买卖,是指当事人在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。根据《买卖合同司法解释》第34条的规定,所有权保留买卖不适用于不动产。2. 出卖人取回标的物的规则:当事人约定所有权保留,在标的物所有权转移前,买受人有下列情形之一,对出卖人造成损害,出卖人有权主张取回标的物:(1)未按约定支付价款的。(2)未按约定完成特定条件的。(3)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。如果第三人已经善意取得    标的物的所有权或他物权的,出卖人不得主张取回标的物。此外,取回的标的物价值显著减少,出卖人还可以要求买受人赔偿损失。如果买受人已经支付标的物总价款的75% 以上的,出卖人一律不得主张取回标的物。(五)以招投标方式订立买卖合同的1. 招标公告属于要约邀请,投标人投标为要约,定标为承诺。2. 中标人与招标人签订书面合同后,买卖合同正式成立。(六)商品房买卖合同1. 销售广告的性质认定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请;但是,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,视为要约;该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,仍属于合同的组成部分,当事人违反这些内容的,应当承担违约责任。2. 商品房预售合同的效力(1)商品房预售,属于法律规定的特许经营范围,因此出卖人必须申领商品房    预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同的生效条件,当事人另有约定的除外。3. 被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。4. 法定解除条件(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体    结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的;(4)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理    期限内仍未履行;(5)约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,因出卖人的    原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。5. 可以适用惩罚性赔偿金的情形在下列情形下,由于出卖人的行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”(而非合同金额)1倍的惩罚性赔偿金:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。6. 商品房买卖合同与贷款合同的效力关系(1)贷款合同未能订立,导致商品房买卖合同不能履行的,则当事人可以要求解除合同,并分析贷款合同未能订立的原因,在可归责于一方当事人的情况下,由该当事人赔偿损失。(2)商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除,则贷款合同也应相应解除,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。(七)互易合同互易合同是当事人约定易货交易,转移标的物所有权的合同。此处的“货”应当是指金钱以外的商品,因此互易合同是指金钱以外相互交换标的物所有权的合同。根据《合同法》第175条规定,互易合同参照买卖合同的规定,互易合同属于双务、诺成的合同。(1)互易合同双方当事人的主要义务是各自向对方交付标的物,并转移标的    物的所有权。(2)同时,合同双方各自就标的物的权力状态向对方负担权利瑕疵担保责任。(3)互易合同标的物价值并不当然对等,实践中常见的是在相互交付标的物    并转移标的物所有权以外,一方当事人还须交付一定金钱的情形,此种    互易学理上称为附补足金的互易合同。附补足金互易合同中的金钱部分,    应当参照买卖合同中关于支付价款部分的规定处理。
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